Kaikki lähtee kuntoarviosta.
Kuntoarviopalvelut
Kuntoarvio ja sen perusteella laadittava PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) on kiinteistön omistajan tärkein työkalu kiinteistön elinkaaren hallinnassa ja tulevien korjaustarpeiden määrittämisessä.
Jokaisessa taloyhtiössä ja toimitilakiinteistössä olisi suositeltavaa olla voimassa oleva kuntoarvio kiinteistöpidon suunnitelmallisuuden varmistamiseksi.
Viisi syytä tilata kuntoarvio:
Kiinteistön todellinen kunto tulee selville
Saat listan tulevista korjaustoimenpiteistä ja niiden kiireellisyydestä
Selvitämme myös mahdolliset lisätutkimustarpeet
Autamme taloyhtiön lakisääteisen 5-vuoden kunnossapitotarveselvityksen laatimisessa
Helpotamme korjaustoimenpiteiden rahoituksen suunnittelua
Kuntoarvio toteutetaan vahvalla ammattitaidolla ja se perustuu asuinkiinteistöjen RT 103002 ja RT 103003 sekä toimitilakiinteistön RT 103096 ja RT 103097 kuntoarvio-ohjeisiin.
Palvelumme on suunnattu pääasiassa taloyhtiölle, kiinteistöyhtiölle sekä toimitilakiinteistöjen omistajille.
Teemme monen tasoista kuntoarviota tilanteen ja tarpeen mukaan. Pyydä rohkeasti tarjous kiinteistöllesi!
Asuinkiinteistön 10-vuotistarkastus
10-vuotistarkastuksessa haetaan piileviä rakennusvirheitä tai puutteita, joista myyjä eli perustajaurakoitsija voi olla lain mukaan vastuussa ennen kuin 10-vuotinen vastuu päättyy. Puutelistaus koskee virheitä, joita yleensä ei ole voitu huomata vastaanottotarkastuksessa, vuositarkastuksessa tai normaalissa asuinkäytössä.
Due Diligence -Palvelut
DD-Palvelumme liittyvät kiinteistöjen kaupankäyntiin. TDD ja EDD raportit laaditaan tyypillisesti osana DD-prosessia, kun kyseessä on kiinteistökauppa tai kiinteistöjä sisältyy yrityskauppaan.
Palvelussa selvitetään kiinteistökauppaan liittyvät riskit ja tulevat korjaustarpeet. Tuotteemme ovat räätälöitävissä tilaajan ja kohteen tarpeen mukaan.
Kartoituspalvelut
Kartoituspalvelut ovat kuntoarvioita tarkempia tutkimuksia. Kartoitukset suoritetaan pääasiassa rakenteita rikkomattomin menetelmin. Kartoitukset täydentävät kuntoarviota. Kartoituksia voidaan tehdä kuntoarvioiden yhteydessä tai erikseen tilattuna palveluna
Vesikaton kuntotarkastus
Vesikaton kuntotarkastus on nimensä mukaisesti vesikattoon ja yläpohjan tarkastukseen soveltuva tuote. Tarkastuksessa arvioidaan kaikkien rakennusten ja mahdollisten yläpohjien kunto ja korjaustarve.
Palvelu tulee kyseeseen, mikäli vesikatto on yli 20 vuotta vanha tai siinä esiintyy vuotoja tai vaurioita. Soveltuu esimerkiksi 10 vuotisvastuutarkastuksen yhteydessä tehtäväksi tarkemmaksi tutkimukseksi.
Ikkunoiden ja ovien kuntoarvio
Ikkunoiden ja ulko-ovien kuntoarviossa selvitetään ikkunoiden ja ovien toiminnallinen ja tekninen kunto. Palvelu voidaan tuottaa pelkästään ikkunoille tai pelkästään ulko-oville tai parvekeoville tilanteesta ja tilaajan pyynnöstä riippuen.
Palveluitamme
Asiantuntijalausunnot
Asiantuntijalausunto on tuote, joka räätälöidään tilaajan tarpeen mukaan. Tuotetta käytetään tapauksissa, jossa vakioidut tuotteet eivät sovellu tarpeeseen.
Kohteessa tehdään tilanteen vaatiman laajuuden mukainen kohdekäynti, jonka perusteella laaditaan aiheesta kuvallinen raportti. Raportti luovutetaan tilaajalle pdf muodossa.
Märkätilojen kosteuskartoitus
Märkätilojen kosteuskartoituksessa selvitetään märkätilojen kunto ja korjaustarve. Raportissa annetaan suositukset mahdollisista korjaus- tai uusimistoimenpiteistä ja niiden ajoituksesta. Palvelu on suunnattu etenkin taloyhtiölle, jossa tarkastetaan kaikkien asuntojen märkätilat.
Lämpökamerakuvaus
Lämpökamerakuvauksessa selvitetään rakennusten lämpö- ja ilmavuotoja rakenteita rikkomattomin menetelmin. Lämpökamerakuvaus on ainut tapa selvittää kunnolla rakennusvaipan lämpö- ilmavuodot.
Ryömintätilojen kuntoarvio
Ryömintätilojen kuntoarvio liittyy nimensä mukaisesti ryömintäilojen kuntoon. Ryömintä tilojen riskit on suositeltavaa kartoittaa etenkin ennen 2000 lukua rakennettujen rakennusten osalta, mutta puutteita on yleisesti havaittavissa uudemmissakin rakennuksissa.
Asbesti- ja haitta-ainekartoitus
Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen tarkoituksena on selvittää haitallisten aineiden sijainti, määrä, laatu ja pölyävyysluokka. Kartoitus perustuu kokemusperäisesti ja kirjallisuudesta saatuun tietoon rakennusaikana mahdollisesti käytetyistä asbestia sisältävistä materiaaleista, silmämääräiseen arvioon kohteessa sekä materiaalinäytteisiin.
Normaalissa sisälämmössä pidettävien rakennusten lämmityksen osuus hoitomenoista on keskimäärin 22 %. Veden- ja sähkön osuus vaihtelee käyttötarkoituksen mukaan. Taloyhtiössä kiinteistösähkön osalta osuus on keskimäärin 6 % ja veden- ja jäteveden osalta kulut ovat keskimäärin 9 %.
Energian ja veden kulutuksella on iso vaikutus rakennusten hoitomenoihin. Asuinkiinteistöissä osuus hoitomenoista on keskimäärin 30-40%. Energiatehokkuuteen kannattaa siis kiinnittää huomioita!
Tarjoamme apua energiansäästöpotentiaalin kartoittamiseen ja erilaisten vaihtoehtojen arviointiin kustannuslaskelmineen.
Energiapalvelut
-
Energiatodistus toimii hyvänä pohjana energiatehokkuuden arvioinnissa. Laskenta ei yleensä perustu kuitenkaan todelliseen kulutukseen vaan laskennalliseen kulutukseen. Tavoitteena on parempi vertailu eri rakennustyyppien kesken, riippumatta käyttäjästä ja kulutustottumuksista.
Energiatodistus on pakollinen kaikille uusille rakennuksille. Vanhoille rakennuksille todistus on pakollista laatia rakennuksille myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Pääsääntöisesti energiatodistus tulee olla kaikissa rakennuksissa, joitakin poikkeuksia kuitenkin on mm. pinta-alaan tai käyttötarkoitukseen liittyen. Kysy tarvittaessa lisätietoja.
Energiatodistus tehdään 1.6.2013 voimaan astuneen lain mukaisesti. Todistus laaditaan Ympäristöministeriön antamien rakennuksen energiatodistusta koskevien asetusten mukaisesti.
Todistus on voimassa 10 vuotta, jonka jälkeen se on uusittava. Uusimisen yhteydessä vanhat 2013 vuoden mallin mukaiset todistukset uusiutuvat uuden 2018 standardin mukaiseksi. Uusimisen yhteydessä energialuokka voi muuttua huonommaksi tai paremmaksi tilanteesta riippuen.
Mikäli rakennuksessasi on vielä ennen vuotta 2018 laadittu energiatodistus, on todistus jo vanhentunut. Saat meiltä nopeasti tarjouksen uuden energiatodistuksen laadinnasta.
-
Energia katselmuksessa painotetaan rakennuksen todellisia kulutuksia. Katselmuksessa verrataan todellisia kulutuksia lämmön, sähkön ja veden osalta. Lisäksi voidaan tehdä erilaisia mittauksia rakennuksesta tai katselmuksen toteutustavasta riippuen.
Energiakatselmukseen sisältyy kohdekäynti. Katselmuksessa arvioidaan energian kulutukseen liittyvät rakenteet ja järjestelmät sekä lämmön- ja lämpimän käyttöveden tuotantotapa.
Kohdekäynnin, mittausten ja kulutietojen perusteella laadimme kattavan raportin energiansäästöpotentiaalista. Esitämme raportissa mahdolliset toimenpiteet energian ja veden säästämiseksi ja mahdollisesti järkevintä vaihtoehtoiset tavat tuottaa lämpöä- ja lämmintä käyttövettä. Laskemme myös aurinkosähkön hyödyntämispotentiaalin.
Laadimme energiakatselmuksia asiakkaan tarpeen ja kohdekiinteistön tilanteen mukaan.
Kauttamme myös Motivan mallin mukaiset kiinteistön energiakatselmukset ja uusiutuvan energian kuntakatselmukset.
-
Lämmitystapavertailu on energiakatselmusta kevyempi vain lämmitysjärjestelmään keskittyvä palvelu.
Palvelussa vertaillaan kiinteistön nykyistä lämmönjakotapaa ja järjestelmää vaihtoehtoisiin lämmöntuotantotapoihin. Laskelmat perustuvat todellisiin kulutustietoihin ja tarvittaessa mittauksiin.
Palveluun sisältyy kohdekäynti ja kattava raportti eri vaihtoehdoista lämmön tuottamiseksi.
Sisäilmatutkimukset
Sisäilmapalvelumme rajoittuvat tällä hetkellä radon mittauksiin ja tarvekartoitukseen. Lisää palveluita on kuitenkin tulossa.
Kartoitamme sisäilmatutkimusten tarvetta tyypilliseen tapaan esimerkiksi kuntoarviokohteissamme. Sisäilmaongelmien alkukartoituksena tehdään yleensä tarvekartoitus tutkimuslaajuuden selvittämiseksi.
Tarvekartoitus
Tarvekartoitus on tuote, joka soveltuu epäselviin tilanteisiin, jossa tutkimustarvetta ei voida määritellä kunnolla tai tarkasti ilman kohdekäyntiä. Tarvekartoituksia tehdään tyypillisimmin esimerkiksi ennen laajempia sisäilmaselvityksiä.
Tarvekartoitus määrittelee kohdekierroksella tilanteeseen sopivat tai tarvittavat jatkotutkimukset. Tarvekartoituksessa voidaan määritellä myös selkeät korjaustarpeet, mikäli jatkotutkimuksia ei nähdä tarpeelliseksi.
Kohteessa tehdään tilanteen vaatiman laajuuden mukainen kohdekäynti, jonka perusteella aiheesta laaditaan raportti.
Radon mittaukset
Radon on radioaktiivien näkymätön ja hajuton kaasu, jota voi esiintyä sisäilmassa etenkin radonriskialueella. Pitkäaikainen altistuminen lisää merkittävästi syöpäriskiä.
Radonmittaukset suoritetaan lämmityskaudella. Purkkimittauksen mittausaika on 2-3 kuukautta, ole siis ajoissa mittauksen kanssa.
Työnantajalle kuuluu velvollisuus radonmittaukseen työpaikalla, vaikka tilat olisivat vuokratiloja. Velvollisuus on, jos tila sijaitsee radonriskialueella, hyvin ilmaa läpäisevällä maaperällä, tila sijaitsee osittain tai kokonaan maan alla.
Talotekniset tutkimuspalvelut
Talotekniset tutkimuksemme rajoittuvat tällä hetkellä viemäreiden ja salaojien kuvauksiin. Palveluvalikoimaamme on kuitenkin suunnitelmissa täydentää mm. LVV- ja IV-kuntotutkimuksilla.
Salaojien ja viemäreiden kuvaus
Tutkimuksessa tarkastetaan salaoja- ja viemärijärjestelmät videokuvauksella tilaajan haluamassa laajuudessa. Arvioimme myös laajuuden tarvetta tarjouksemme yhteydessä. Tyypillisesti kaikki salaojat sekä pohja- ja tonttiviemärit on suositeltavaa tarkastaa. Viemäreiden osalta myös mahdollisten valurautaisten viemäreiden kuvaus on erittäin suositeltavaa.
Salaojien ja viemäreiden kuvauksia voidaan suorittaa yhdessä tai erikseen. Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu on suositeltavaa suorittaa 10 vuoden välein. Salaojien kuvausvälille suositus on riskikohteissa 5 vuotta ja muutoin 10 vuotta.
Uudemmissa rakennuksissa viemäreiden ja salaojien kunto on suositeltavaa suorittaa viimeistään ennen urakoitsijan 10 vuotis vastuun päättymistä.
Palveluun sisältyy mm.:
Salaojien ja viemäreiden sisäpuolinen videokuvaus
Salaojavesien oikea purku- ja salaojien asennuskorko
Maa-aines täytöt sekä mahdollisten patolevyjen asennukset ja niiden kunto
Viemäreiden mahdolliset painumat
Viemäreiden kannakointi näkyviltä osin esimerkiksi alapohjassa
Viemäreiden liitosten puutteet näkyviltä osin
Raportissa määritellään välittömät korjaustarpeet ja tulevaisuuden uusimistarve mahdollisine vaihtoehtoineen.
Putkistojen kuntotutkimus
Kattavassa LVV-kuntotutkimuksessa röntgenkuvauksella tutkitaan vesijohtoverkoston ja lämmitysverkoston sekä viemäriputkien kunto ja jäljellä oleva käyttöikä.
Läpivalaisukuvauksella voidaan määrittää myös valurautaviemäreiden osalta syöpymätyypit ja -aste sekä seinämävahvuudet.
Kattavaan tutkimukseen sisältyy myös viemäreiden sisäpuolinen videokuvaus sovitussa laajuudessa.
Tutkimus voidaan suorittaa myös kevyemmin ja tiettyihin kohteisiin paremmin sopivana KVV-kuntotutkimuksena. Määrittelemme tutkimuslaajuuden tarkastuskohteen mukaan, yhdessä tilaajan kanssa.
Putkistojen kuntotutkimukset perustutuvat LVV-kuntotutkimusoppaaseen 2013 (SuLVI).
Jarmo Myllärinen
Miikka Simanainen
Ota yhteyttä
Vastaamme kaikkiin yhteydenottoihin nopeasti